শর্তসমূহ
অবশ্য পালনীয় শর্তসমূহ :
হাউজিং সোসাইটির সকল সদস্যকে নিম্নলিখিত নিয়মাবলী অবশ্যই মেনে চলতে হবে :
০১. হাউজিং সোসাইটিতে প্লট বা জমির মালিকানা ক্রয়কৃত জমির পরিমানের উপর নির্ভর করবে; বিনিয়োগকৃত অর্থের উপর নয়। প্লট বিভাজনকালে ক্রয়কৃত জমির আনুপাতিক হারে বন্টন করা হবে। কোন ক্রমেই কতমূল্যে জমি ক্রয় করা হইয়াছে তা বিবেচ্য হবে না।
০২. হাউজিং সোসাইটির ভূমি উন্নয়নের সময় একই সময়ে সকল সদস্যকে তা করতে হবে। সকল সদস্যকে জমির মালিকানা অনুসারে আনুপাতিক হারে ব্যয় বহন করতে হবে।
০৩. ভূমি উন্নয়নের পর সীমানা প্রাচীর, রাস্তা ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় অবকাঠামো নির্মাণ ব্যয় আনুপাতিক হারে বহন করতে হবে।
০৪. হাউজিং সোসাইটির জন্য রাস্তা, ড্রেন, ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় অবকাঠামো তৈরীর জন্য আনুপাতিক হারে জমি ছাড়তে হবে। যে কোন ৬ কাঠার প্লটের সামনের রাস্তা কমপক্ষে ২৫ ফুট চওড়া রাখা হবে। ৩ কাঠার প্লটের সামনের রাস্তা কমপক্ষে ২০ ফুট চওড়া রাখা হবে।
০৫. রাস্ত-ঘাট অবকাঠামো ইত্যাদি এর জন্য আনুমানিক ৪০% হারে জমি ছাড়তে হবে। সুতরাং ভূমি উন্নয়ন এবং রাস্তা, ড্রেনের ব্যবস্থা ইত্যাদি অবকাঠামো নির্মাণের পর প্রত্যেকে তার ক্রয়কৃত জমির ৬০% প্লট আকারে পাবেন।
০৬. সমস্ত অবকাঠামো নির্মাণ শেষে প্রতি অর্ধবিঘা জমির জন্য আনুমানিক ৬ কাঠা আয়তনের একটি প্লট পাবেন। (উল্লেখ্য যে প্রকল্প একলাকায় ১বিঘা জমি = ৩০ শতাংশ) প্রতি ১/৪ বিঘা জমির জন্য আনুমানিক ৩ কাঠা আয়তনের একটি প্লট পাবেন।
০৭. হাউজিং সোসাইটির প্রতিটি প্লট আনুমানিক ভাবে ৬ কাঠা বা ৪ কাঠা বা ৩ কাঠা আয়তনের হবে । যিনি ১ বিঘা জমি ক্রয় করবেন তিনি ২টি ৬ কাঠার বা ২ বিঘা জমি ক্রয় করলে ৪টি ৬ কাঠার প্লট পাবেন।
০৮. প্লটের অবস্থান লটারীর মাধ্যমে ঠিক করা হবে। সংখ্যাগরিষ্ঠ সদস্যের উপস্থিতিতে উন্মুক্ত পদ্ধতিতে লটারী অনুষ্ঠিত হবে।
০৯. যিনি একাধিক প্লটের মালিক তিনি তার প্লট নির্ধারনের জন্য নিম্নোক্ত পদ্ধতিতে একাধিক প্লট নিতে পারবেন :-
ক. প্রতিটি প্লটের জন্য পৃথক পৃথক লটারী ।
খ. প্রতি দুইটি প্লটের জন্য একবার করে লটারী। এক্ষেত্রে তিনি লটারীর পূর্বে লিখিতভাবে জানাবেন প্রথমবার যে প্লট তার নামে উঠবে, সেই প্লটের কোন পার্শ্বে (ডানে, বামে, পিছনে) তিনি তাঁর অপর প্লটটি নিবেন। যদি তাঁর লিখিত পছন্দ মোতাবেক প্লট বিতরন সম্ভব না হয় তবে তিনি পর পর আরো দুইবার লটারীর ড্র এর সুযোগ পাবেন। এতেও সম্ভব না হলে তাঁকে প্রতিটি প্লটের জন্য পৃথক পৃথক ভাবে লটারী ড্র করতে হবে।
গ. যারা চারটি বা ছয়টি প্লটের মালিক তারা যে কোন একটি ব্লকের জন্য লটারী করতে পারবেন। প্রাপ্ত ব্লকের সংলগ্ন চারটি বা ছয়টি (ডান, বাম ও পিছন) একত্রিত প্লট পাবেন। তবে তাঁরা ইচ্ছা করলে প্রতিটি প্লটের জন্য আলাদা লটারী ড্র করতে পারবেন।
ঘ. প্লট বরাদ্দের জন্য লটারী বাধ্যতামূলক এবং একাধিক প্লটের মালিকগন লটারীর পূর্বে অবশ্যই কি পদ্ধতিতে তিনি লটারীতে সুযোগ নিতে চান, তা লিখিত ভাবে জানাতে হবে।
ঙ. লটারীর ফলাফল সদস্যদের জন্য মেনে চলা বাধ্যতামূলক।
সমিতি কর্তৃক প্লট হস্তান্তর পদ্ধতি :
০১. আনন্দ হাউজিং সোসাইটির সকল জমি সাধারন ভাবে আনন্দ পুলিশ পরিবার কল্যাণ সমিতির নামে ক্রয় করা হয়। অর্থাৎ বর্তমান বিক্রেতার নিকট থেকে সমিতির নামে রেজিষ্ট্রি করা হয়।
০২. সমিতির পক্ষ থেকে জমির মালিকদের বরাবরে একটি করে মালিকানা সম্পর্কিত প্রত্যয়ন পত্র প্রদান করা হবে। উল্লেখিত জমিতে গ্রহিতা সদস্যের ক্রয়কৃত জমির পরিমাণ উল্লেখ থাকবে। উক্ত প্রত্যয়ন পত্র মূলে তিনি হাউজিং সোসাইটিতে উল্লেখিত জমির মালিক/স্বত্ত্ববান হবেন।
০৩. মাটি ভরাট, রাস্তা নির্মান ও অবকাঠামো উন্নয়নের পর প্লট বিভাজন করা হবে। প্লট সমূহের মালিকানা লটারীতে নির্ধারিত হওয়ার পর প্রতিটি প্লটের জমির তফসিল ও পরিমাণ উল্লেখপূর্বক চুড়ান্ত সাফকবলা দলিল সম্পাদন করা হবে।
বাস্তবায়ন সমাপ্ত হওয়ার পূর্বে অন্য কারো নিকট জমি/প্লট ক্রয়–বিক্রয় :
০১. হাউজিং প্রকল্প বাস্তবায়নের পূর্বে কোন সদস্য তথা জমির মালিক তাঁহার মালিকানাধীন সম্পূর্ন জমি বা অংশ বিশেষ বিক্রয় করিতে চাহিলে তিনি সমিতিকে তাহা সভাপতি বরাবরে লিখিতভাবে জানাবেন। সমিতি উক্ত জমি বাজার মূল্যে ক্রয় করিলে, সদস্য তাহা সমিতির নিকট বিক্রয় করিতে বাধ্য থাকবেন। সমিতি তাহা ক্রয় করিতে লিখিতভাবে অপারগতা প্রকাশ করলে তিনি সম্ভাব্য ক্রেতার জীবন বৃত্তান্ত সমিতির নিকট প্রেরণ করবেন। সমিতি কর্তৃক অনাপত্তি জ্ঞাপনের পর সম্ভাব্য ক্রেতা আনন্দ হাউজিং সোসাইটির একজন সদস্য হইবেন এবং সমিতি ও হ্উাজিং সোসাইটির সকল নিয়মাবলী মানিয়া চলতে বাধ্য থাকবেন শর্তে শেয়ার দলিল তথা জমির মালিকানা হস্তান্তর করতে পারবেন।
০২. হাউজিং সোসাইটি প্রকল্প বাস্তবায়নের পর কোন প্লটের মালিক তাঁর প্লট বিক্রয় করতে চাইলে সমিতির সদস্যগণ বা ক্রয়ের জন্য অগ্রাধিকার পাবেন। সমিতির সদস্যদের মধ্যে বাজার দরে ক্রয়েচ্ছুক কোন ক্রেতা পাওয়া না গেলে হাউজিং সোসাইটির সদস্যপদ গ্রহন ও নিয়মাবলী মানিয়া চলার শর্তে যে কোন ক্রেতার নিকট বিক্রয় করা যাবে।